Инструкция по использованию сервиса «Онлайн оценка квартир»
Сервис «Онлайн оценка квартир» (далее Сервис) предназначен для автоматического расчёта
стоимости квартиры в многоквартирных жилых домах типовой застройки.
Стоимость вычисляется на основании информации, опубликованной на сайтах объявлений.
Рассчитывается средняя стоимость 1 квадратного метра к которой, в последствии, применяются
корректировки. Произведение скорректированной стоимости квадратного метра и общей площади
квартиры является результатом работы сервиса.
Примечание:
Сервис предназначен для оценки типовых квартир. Под типовой квартирой понимается:
1. Площадь до 100 кв.м.
2. Стандартный ремонт (сервис не применяется для оценки квартир с дизайнерским и
евро ремонтом)
3. Квартира расположена не в деревянных домах, а также не в коттеджах и аналогичных
зданиях.
4. Квартира расположена в городах (сервис не применяется для оценки квартир в
поселках, селах, деревнях)
5. Перечень городов, для которых результаты оценки возможно использовать для
подготовки залогового заключения, приведен в Приложении 1.
НАЧАЛО РАБОТЫ
Для работы с сервисом подойдет любое устройство с возможностью просматривать веб-страницы
в интернете и, соответственно, само подключение к интернету.
Сервис доступен в режиме 24/7 из любой точки мира.
1. Чтобы запустить Сервис, достаточно открыть браузер и набрать в адресной строке:
http://sector4.1gb.ru/
Примечание: Не рекомендуется работать с Сервисом через браузер Internet Explorer.
На данный момент полностью поддерживаются Google Chrome, Yandex browser, Mozilla Firefox,
Opera.
2. Появится окно загрузки:
Примечание: Окно загрузки появляется в те моменты, когда сайт обращается к сторонним
сервисам для получения дополнительных данных. В этот момент ничего делать не нужно.
ВВОД ДАННЫХ ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ
1. После завершения загрузки данных откроется сайт:
2. Для поиска объекта, который необходимо оценить, введите его адрес в соответствующей
строке в самом верху страницы. Для подтверждения ввода необходимо выбрать нужный
адрес из выпадающего списка.
Примечание: Также объект оценки можно выбрать на карте. Для этого необходимо дважды
нажать левую кнопку мыши на нужном здании.
3. Если адрес здания был введен через строку ввода адреса, то слева автоматически будет
подгружена основная информация по этому зданию: Год постройки, Этажность, Материал
стен. Также на карте появится метка, указывающая на месторасположение здания.
Примечание: Для получения информации о здании Сервис обращается к базе ЖКХ онлайн. К
сожалению эта база не полная, поэтому информация по объекту может подгружаться не
полностью или не подгружаться совсем.
4. Далее необходимо заполнить информацию по квартире, которую требуется оценить.
Примечание: Кнопки помогут быстро удалить данные из полей ввода напротив которых они
расположены.
5. Когда вся информация по объекту введена, необходимо нажать кнопку «Определить
базовую стоимость», чтобы Сервис начал подбор аналогов и расчёт стоимости.
Примечание: Если заполнены не все поля, то Сервис выдаст соответствующее предупреждение.
Для расчёта стоимости все поля с информацией об объекте могут быть пустыми. Даже в таком
случае Система подберет аналоги и произведет расчёт.
РЕЗУЛЬТАТ РАСЧЕТОВ
1. После завершения расчетов на карте будет отображены зоны поиска аналогов вокруг
объекта оценки (50, 250, 500, 1000, 5000, 15000 метров), а также отмечены все аналоги,
удовлетворяющие условиям поиска.
Примечание: Если в какой-либо из зон будет найдено более 400 аналогов, то зоны большей
площадью загружены не будут. Это необходимо, чтобы компьютеры с небольшим объемом
оперативной памяти не зависли и поиск аналогов не длился десятки минут.
2. Для получения более подробной информации по каждому аналогу, необходимо кликнуть
по нему левой кнопкой мыши. Это откроет окно с информацией из объявления, где также
будет ссылка на само объявление.
Примечание: Если в здании продается несколько квартир, то информация по ним будет
объединена в одну зеленую метку. При нажатии на нее, откроется окно в котором будет
предоставлена информация по всем объявлениям в этом здании.
3. Также после завершения расчетов под картой появятся таблицы по каждой зоне поиска с
информацией о количестве найденных аналогов, сгруппированные по сайтам объявлений.
Таблица содержит информацию о средних стоимостях в разрезе каждого сайта.
4. Более подробную информацию по каждому аналогу можно посмотреть, если нажать на
строчку с интересующим сайтом. Это раскроет весь список аналогов, представленных на
выбранном сайте.
Примечание: Чтобы раскрыть или скрыть список аналогов сразу по всем сайтам используйте
соответствующие кнопки над таблицей:
5. Справа в таблице у каждого аналога есть кнопки, которые
открывают объявление. Ссылка на сайт открывает
объявление на самом сайте. Ссылка на хранилище открывает
архивную копию сайта. К сожалению, на данный момент
кнопки со ссылками на хранилище не работают, т.к. решается
вопрос покупки этого хранилища. Поэтому, если объявление
снято с продажи, то фотографии аналога посмотреть
невозможно.
6. Полученные для каждой зоны поиска стоимости объекта оценки содержатся в блоке
«Результат».
Примечание: Если при изменении параметров объекта оценки, итоговые цифры в результате
не меняются или их нет вовсе, то необходимо скрыть и повторно раскрыть блок Результат. Для
этого необходимо кликнуть левой кнопкой мыши по заголовку блока (белая полоса со словом
Результат).
7. Если полученный расчет необходимо сохранить, то требуется нажать кнопку «Сохранить
результат» в самом низу страницы. Будет автоматически сформирован скриншот и
сохранен в папку «Загрузки».
8. Если требуется произвести новый расчет, то необходимо вверху страницы, справа от
строки ввода адреса, нажать кнопку «Новая оценка». Это позволит быстро очистить блоки
информации об объекте оценки, карту и блок расчетов.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Вопросы, пожелания, информацию об ошибках можно направлять на Чибисова Андрея
Константиновича по почте Chibisov.A.K@mail.ca.sbrf.ru или телефону 8-5860-2256.
Приложение 1
Перечень населенных пунктов
№ п/п
Город
№ п/п
1
Астрахань
18
2
Бийск
19
3
Брянск
20
4
Владимир
21
5
Вологда
22
6
Екатеринбург
23
7
Иваново
24
8
Калуга
25
9
Кисловодск
26
10
Краснодар
27
11
Красноярск
28
12
Курган
29
13
Кызыл
30
14
Магнитогорск
31
15
Мурманск
32
16
Новосибирск
33
17
Омск
34